17/04/2024
Luật Nhà ở 2023 vừa được Quốc hội thông qua vào cuối năm 2023 và sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, có nhiều quy định mới về quản lý chung cư mini, thời hạn sở hữu nhà chung cư và nhiều chính sách đáng chú ý dành cho nhà ở xã hội… được Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đánh giá về tổng thể là rất phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Sau đây, Dzlaw sẽ phổ cập đến Quý Khách hàng một số quy định mới nổi bật:
- Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định, căn hộ thuộc các loại hình chung cư mini sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê:
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
- Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
Điều 58 Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền, thời hạn này được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và:
- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án theo quy định của Luật Đất đai;
Hoặc
- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Miễn tiền sử dụng đất cải tạo, xây dựng mới lại chung cư cũ
Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định cơ chế để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với nhiều ưu đãi, trong đó bao gồm: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà không cần phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Tổng Liên đoàn Lao động được làm nhà ở xã hội cho thuê
Khoản 4 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định Tổng Liên đoàn là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê. Nguồn vốn thực hiện dự án là nguồn tài chính công đoàn.
- Bỏ điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội
So với Luật Nhà ở 2014, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã bãi bỏ điều kiện cư trú. Giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Quy định này rất hợp tình hợp lý để phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương và để phù hợp với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ.
Quý Khách hàng cần tư vấn dịch vụ xin vui lòng liên hệ ngay:
CÔNG TY LUẬT JEK
📌 Phòng 0603 toà G3 KĐT Vinhomes Greenbay phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
☎️ Hotline/Zalo: 0918235358
📩 Email: congtyluatjek@jeklaw.vn/khuyenvulawyer@jeklaw.vn
💞 Cảm ơn Quý khách hàng luôn tin tưởng và sử dụng dịch vụ.
